Advokátní úschova
Advokátní úschova představuje jeden z nejbezpečnějších a nejúčinnějších způsobů zajištění bezproblémového procesu zejména při koupi a prodeji nemovitosti. Je často využívána rovněž při uspořádání podílového spoluvlastnictví, vypořádání společného jmění manželů či v běžných obchodních vztazích. Jako advokátka jsem povinna úschovu spolu s číslem bankovního účtu nahlásit České advokátní komoře, takže informace o úschově lze dohledat a zkontrolovat.
Na začátku spolu sepíšeme smlouvu o úschově, ve které stanovíme podmínky, za jakých budou peníze vyplaceny. Následně budou peníze převedeny na zvláštní účet, který je vždy určen výhradně pro každou jednotlivou úschovu. Tím je vyloučena možnost jakékoliv záměny peněz. Tyto prostředky nejsou v žádném okamžiku mým majetkem, a proto se nemohou stát předmětem exekuce, součástí majetkové podstaty při insolvenci nebo v případě mé smrti nebudou zahrnuty do dědictví. Na tomto speciálním účtu peníze čekají do doby, než je splněna podmínka pro výplatu uvedená ve smlouvě o úschově, v případě převodu nemovitosti je to minimálně 21 dní (tzv. ochranné lhůtě). Jakmile je vlastníkem nemovitosti kupující, jsou peníze za kupní cenu odeslány prodávajícímu.
Advokátní úschova má oproti jiným úschovám mnoho výhod. V porovnání s notářskou úschovou je o dost levnější. Navíc v mnoha případech je poskytnutí úschovy součástí právních služeb při prodeji a nákupu nemovitosti. Výhodou pak je především soulad všech připravených smluv, což umožňuje rychlejší jednání a lepší přehled o aktuálním stavu věci. Celý proces zajištění úschovy je navíc méně formální, smlouvu Vám po společné konzultaci připravím na dálku a zašlu kurýrem s označením míst, která máte podepsat.
Při koupi a prodeji nemovitosti Vám často realitní kanceláře nabízejí úschovu kupní ceny zadarmo. Zde je potřeba si uvědomit, že realitní kanceláře nemohou zakládat účty podléhající speciálnímu právnímu režimu pro tyto účely, jako může advokát nebo notář. Proto s těmito účty mohou realitní kanceláře v podstatě jakkoli nakládat (na rozdíl od advokáta) v rámci své podnikatelské činnosti, to znamená, že je mohou použít pro své platby apod.